《江油市农村集体经营性建设用地规划用地性质调整管理办法》政策解读

为规范农村集体经营性建设用地规划用地性质调整行为，江油市自然资源局制定了本办法。核心内容如下：

一、什么情况适用？

适用于江油市行政区域内，已合法取得的农村集体经营性建设用地的规划用途调整申请、审查及相关管理活动。

调整必须符合国土空间规划，不得随意变更。

二、调整要走哪几步？（五步流程）

1.申请与论证：用地人向村两委提出申请，委托专业单位编制必要性论证报告，经专家评审、村民公示（不少于7天）。

2.启动与报批：乡镇向市政府报送启动请示，获批后编制调整论证方案。

3.审查与审议：方案需经村民会议或代表会议三分之二以上同意、乡镇审查、市自然资源局初审、专家及部门评审、市国土空间规划委员会审议，再公示30天。无异议后报市政府常务会审议。

4.审批与入库：经市政府常务会审议通过后，由乡镇报市政府审批，审批后纳入国土空间规划“一张图”管理。

5.批后公告：审批结果需现场张贴及政府平台挂网公告，时间不少于30天。

三、申请需提交哪些材料？

主要包括：①乡镇请示及市政府批示；②村民会议或代表会议同意意见；③规划调整论证报告；④出让合同、不动产登记证书；⑤土地所有权人同意证明；⑥如有抵押，需抵押权人同意材料等。

四、违规有什么后果？

未经批准擅自改变土地用途的，须按合同承担违约责任，并由相关部门依法处理。

五、何时实施？

自2025年1月16日起施行，有效期2年。由市自然资源局负责解释，可根据政策与实践需要适时修订。